2023/09/16(土)
相続・分割情報から不動産売却を後悔なく確実に進める方法を紹介します！
相続や不動産売却を考える際、多くの人が初めてで慣れないことから迷いや不安を感じることでしょう。
しかし、最新の正しい情報と手順を理解すれば、後悔のない選択ができます。
本記事では、相続から遺産分割、そして不動産売却までの一連の流れを明確に解説し、安心して進めるためのポイントを不動産に精通した当社が紹介します。
□相続するために必要な遺産分割の流れと4つの方法についてご紹介！
相続とは、亡くなった人の財産を次の世代に引き継ぐことです。
しかし、この過程は単純ではありません。
特に、遺言書が残されていない場合、多くの疑問や課題が生じることがあります。
そもそも遺産分割とは、亡くなった人の遺産をどのように分けるかを相続人全員で協議することです。
法律上、相続人間の取得割合は定められていますが、実際の分割は相続人同士の話し合いで行われます。
この協議は全員の合意が必要で、1人でも不参加の場合、その協議は無効となり、多くの時間を無駄にするかもしれません。
遺産分割協議の流れとしては、以下の通りです。
まず、死亡届を市区町村に提出します。
次に、相続人の確定と相続財産を調査します。
ここで遺言書の有無をチェックし、存在する場合はその通りに分配します。
そして遺言書がない場合、相続人全員で遺産分割協議し、協議書を作成します。
この際、状況（未成年の相続人、認知症の相続人など）に応じて特別な手続きが必要です。
最後に、遺産分割が成立しない場合、家庭裁判所での調停や審判を求めることが考えられます。
ここで遺産分割の方法について4つの方法をご紹介します。
1つ目は、現物分割です。
これは具体的な財産(様々な私物)を相続人ごとに分配する方法です。
2つ目は、代償分割です。
1人の相続人がすべての遺産を取得し、他の相続人に代償金を支払う方法です。
3つ目は、共有分割です。
遺産を複数の相続人が共有する方法です。
4つ目は、換価分割です。
遺産を売却し、その収益を相続人間で分配する方法。
気を付けたほうがいい点として、遺産分割の際には、「遺留分」「寄与分」「特別受益」などもあります。
これらは、相続人の特定の権利や、相続人が生前の故人に対して行った特別な貢献を考慮するための制度ですので、相続の際には関係者との話し合いがとても大切となります。
□不動産売却のための相続方法について3つ紹介します！
遺産分割協議書の取り決めによって、不動産の売却までの手続きが大きく変わることがあります。
以下では、そのような不動産の現金化における3つの主要な方法を紹介します。
＊共有名義での売却
この方法は、相続人全員で不動産を共有し、その後売却して遺産を分割する方法です。
最も公平に遺産を分けられる点がメリットとして挙げられます。
しかし、全員の参加が必要となるため、手続きが複雑になる可能性があります。
＊相続人代表者名義での売却
一人の代表者が不動産の名義を変更し、その後売却して遺産を分割する方法です。
手続きが簡素化されるメリットがありますが、代表者に税金の負担が集中するデメリットも存在します。
＊相続登記パックの活用
専門家に依頼して、効率的に相続登記し、その後不動産を売却する方法です。
手間や時間を省けますが、専門家への料金が発生します。
それぞれの方法には、独自のメリットとデメリットがあります。
相続人の数や状況、不動産の価値や状態など、多くの要因を考慮して最適な方法を選択することが大切です。
□まとめ
本記事では、相続から遺産分割、そして不動産売却の流れを紹介しました。
相続や不動産売却は複雑なプロセスが伴いますが、正しい情報と手順を知ることで、よりスムーズかつ安心して手続きを進められます。
当社は、不動産に関するあらゆる問題をサポートいたします。
地域密着型で培った豊富な経験と専門知識で、皆様の不動産に関する悩みや課題を解決へと導きますので、ぜひご相談ください
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