基準地価と実勢価格の違いとは？不動産売却や査定に役立つ2つの土地価格の見方を解説

将来的に土地の購入や不動産の売却を検討している方は、「土地の価値」を正しく理解することが重要です。
特に、戸建やマンション、土地の査定を行う際に参考になるのが、「基準地価」と「実勢価格」という2つの指標です。
本記事では、不動産会社の視点から、これらの価格指標の違いや活用方法について、千歳・苫小牧・札幌豊平などの事例も踏まえてわかりやすく解説します。

基準地価と実勢価格とは？

不動産の価格を評価する際によく使われる指標に、「基準地価」と「実勢価格」があります。
土地の売却や買取、査定をする上で、それぞれの特性を理解しておくことで、より的確な判断が可能になります。
ここでは、不動産会社が査定時に重視するこれらの指標について、その違いと役割を詳しく見ていきます。

1: 基準地価とは

基準地価は、国土交通省が毎年9月に発表する公的な土地価格です。
不動産鑑定士が選定した「標準的な地点」を基に、都道府県が評価を行います。
これは、相続や贈与など、税務上の評価に用いられるほか、地域ごとの不動産市場の傾向を把握する材料として活用されています。

2: 実勢価格とは

実勢価格は、実際に不動産が取引された価格で、市場における「リアルな価値」を反映しています。
特に千歳や札幌豊平、苫小牧などの地域では、エリア特性やタイミングによって実勢価格が大きく異なることもあります。
不動産の売却や買取を考えている方は、実勢価格を基に査定を受けることが多く、現場の価格感を知る上で欠かせない情報です。

基準地価と実勢価格、どちらを重視すべき？

不動産を売却・査定する際には、両方の指標をバランスよく把握することが大切です。
基準地価は公的な目安として信頼性が高く、長期的な傾向を掴むのに有効です。
一方、実勢価格は現在の需要・供給を反映しており、不動産会社が査定価格を決める際に重視する傾向があります。
土地や戸建、マンションの適正価格を把握するには、両方を活用するのがベストです。

1: 基準地価のメリット・デメリット

基準地価のメリットは、全国の情報が整備されており、客観性と比較性に優れている点です。
また、相続や登記、税務処理時に法的基準として使われることが多く、行政上の評価にも活用されます。
一方で、年1回の更新であるため、査定や売却時の「最新の市場感」とズレが生じやすいのがデメリットです。
特に、急激に価格が変動しているエリアでは注意が必要です。

2: 実勢価格のメリット・デメリット

実勢価格は、実際の売買に基づくデータであるため、よりリアルな市場価格がわかります。
千歳・苫小牧・札幌豊平などでも、駅近や再開発エリアの戸建・マンションは実勢価格が大きく動くことがあり、買取や売却時には非常に参考になります。
ただし、個別条件（道路状況、方位、隣接環境）に左右されるため、1件の価格だけで判断するのは危険です。
不動産会社による複数事例を基にした査定が有効です。

まとめ

基準地価と実勢価格は、それぞれ役割の異なる重要な土地評価指標です。
公的で信頼性の高い基準地価と、リアルな取引実態を反映した実勢価格の両方を理解し、活用することで、
不動産の適正な売却価格を把握することが可能になります。

不動産の売却や買取を検討されている方は、千歳、苫小牧、札幌豊平など地域に強い不動産会社に査定を依頼し、相場を把握することが成功の第一歩です。
専門家のサポートを受けながら、安心・納得の不動産取引を実現しましょう。

運営会社：プランドゥライフ株式会社

対応エリア：千歳市、苫小牧市、札幌市

不動産売却サービス一覧

千歳店

住所：〒066-0042　北海道千歳市東雲町5丁目45-1

電話番号：0123-22-3334

営業時間：9時30分~18時30分

定休日：水曜日

苫小牧店

住所：〒053-0052　北海道苫小牧市新開町4丁目2-2

電話番号：0144-53-2055

営業時間：9時30分~18時30分

定休日：水曜日

札幌豊平店

住所：〒062-0003　北海道札幌市豊平区美園三条5丁目1-15

電話番号：011-799-0065

営業時間：9時30分~18時30分

定休日：水曜日

不動産購入HP：https://www.plando-l.com/