北海道で不動産を売却する際に活用できる補助制度とは？2025年の最新動向を解説

北海道で不動産の売却を検討している方にとって、自治体が実施する補助制度や助成金の仕組みを理解することは、費用負担を軽減する上で重要なポイントです。
ただし、現在のところ「不動産の売却そのもの」に対して直接補助金が支給される制度はほとんど存在しません。
一方で、空き家の除却（解体）や改修、省エネ住宅への移行など、売却準備の過程で利用できる補助制度は多くの自治体で整備されています。
ここでは、2025年時点で北海道内で利用可能な関連補助制度の概要と、申請の流れをわかりやすく整理します。

北海道の補助制度の目的と概要

北海道や各市町村が実施している補助制度の多くは、
・老朽化した空き家の除却による安全対策
・空き家・空き地の活用促進
・省エネルギー住宅や環境配慮型住宅の普及
といった地域課題の解決を目的としています。

そのため、不動産の売却活動に直接使う制度ではなく、売却前に必要となる整備・解体・改修費の一部を補助する形が一般的です。
補助額は自治体によって異なり、工事費の一部（2分の1〜4分の3程度）を補助、または上限50万〜100万円と定められているケースが多く見られます。

対象となる不動産と利用できる地域

補助対象となるのは、主に北海道内に所在する住宅用不動産です。
ただし、すべての建物が対象になるわけではなく、次のような条件が設定されていることが多いです。

・老朽化が進み、倒壊などの危険がある住宅（例：札幌市「危険空家除却補助金」）
・長期間空き家となっており、地域活用を目的とする除却や改修を行う場合（例：湧別町、上川町など）
・改修後に移住・定住促進につながることが見込まれる物件

このように、地域や用途によって補助対象・金額・条件が大きく異なります。
補助制度の利用を検討する際は、物件所在地の市町村役場や公式サイトで最新情報を確認することが重要です。

補助制度の申請方法と手続きの流れ

補助金の申請は、原則として工事着手前に行う必要があります。
多くの自治体では次のような手順が一般的です。

1. 1.申請書類の準備
   　登記簿謄本、所有者確認書類、工事見積書、建物写真などを用意します。
2. 2.市町村役場または指定の窓口へ申請
   　申請書と必要書類を提出し、審査を受けます。
3. 3.補助金交付決定後に工事着手
   　補助金が承認されてから工事を行うのが原則です。
4. 4.工事完了後の実績報告
   　完了写真や領収書などを提出し、補助金が支払われます。

この流れを守らないと、補助金が交付されない場合があるため注意が必要です。

申請資格と条件

補助制度の申請者は、原則として次の条件を満たす必要があります。

・北海道内に不動産を所有していること
・市町村に住民登録または納税実績があること
・建物の管理責任を有していること
・税金や公共料金に滞納がないこと

また、省エネリフォーム補助制度などでは、
住宅の断熱性能やエネルギー消費量に関する基準を満たす必要があります。

補助金受給後の義務と注意点

補助金を受け取った場合、工事内容や費用の使途について、報告書の提出や現地確認を求められることがあります。
虚偽申請や不正利用が発覚した場合は、補助金の返還を求められることもあるため、正確な報告が必要です。
また、補助金を利用した除却・改修後に売却する場合、用途変更や転売制限が設けられているケースもあるため、あらかじめ交付要綱を確認しておきましょう。

まとめ

2025年時点で、北海道全域で「不動産売却そのもの」を支援する補助金制度は存在しません。
しかし、空き家の解体・改修、省エネリフォームなどの関連補助金を活用することで、売却前のコストを軽減できる可能性があります。

各市町村では制度内容が異なるため、まずは所在地の自治体窓口に確認し、申請条件・上限額・申請期限をチェックしましょう。
正しく制度を活用することで、経済的な負担を抑えつつ、安全で円滑な不動産売却を進めることができます。

運営会社：プランドゥライフ株式会社

対応エリア：千歳市、苫小牧市、札幌市

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