北海道の実家を売るべきタイミングとは？売らないリスクと判断のポイント

実家を将来どうするか、タイミングを悩ましいと感じている方もいらっしゃるかもしれません。
特に、北海道などの遠方にお住まいの場合や、親元を離れて生活されている方にとっては、実家の管理や処遇は長期的な課題となることがあります。
そのままにしておくことで生じる可能性のあるリスクや、適切な売却時期の見極めは、資産の有効活用と円滑な相続のために重要な検討事項です。

実家を売らないリスクは何か

建物の老朽化が進む

人が住まなくなった家は、管理が行き届かず、時間の経過とともに急速に老朽化が進みます。
換気や清掃がされない状態が続くと、建物の劣化は一層早まり、将来的に売却が困難になるケースも少なくありません。
さらに、建物を取り壊して更地にした場合、住宅用地としての固定資産税軽減措置が適用されなくなり、税負担が増加する可能性もあります。
維持費や税金がかさむだけでなく、資産価値が低下し、手放すことすら難しくなるリスクが伴います。

相続トラブルが発生する

親が健在のうちに実家の処遇について話し合っておかないと、相続発生後に親族間で意見の対立が生じやすくなります。
現金であれば分配しやすい遺産も、実家のような不動産は物理的に分けることが難しく、誰が相続するか、管理するか、費用をどうするかといった問題で揉める原因となりがちです。
共有名義となった場合、売却には所有者全員の同意が必要となり、一人でも反対者がいれば手続きが進められなくなります。

税金面で不利になる

実家を相続する前に売却しない場合、税金面で不利になる可能性があります。
例えば、親が所有している間に、一定の要件を満たせば、親自身が「居住用財産」として最大3,000万円の特別控除を受けられる可能性があります。
しかし、相続後に子供が売却した場合、この特例の適用要件を満たせないことがあり、結果として売却益に対して税金がかかる可能性が高まります。
相続した空き家についても、一定の要件を満たせば子供がこの特別控除を利用できる場合があります。
また、相続した遺産が実家のみの場合、相続税の納付期限までに実家を現金化できないリスクや、支払いが困難になることも考えられます。

実家売却のタイミングはいつか

親の状況変化で判断する

親の健康状態や生活環境の変化は、実家売却のタイミングを判断する重要な要素となります。
例えば、親が施設に入所することになった場合、実家は空き家となり、管理の負担や維持費が発生します。
また、判断能力が低下していると、所有者本人の意思確認が難しくなり、売却手続きが複雑化する可能性があります。
親が一人暮らしで、子供が独立・遠方に住んでいる状況も、実家を空き家にしておくリスクが高まるため、売却を検討する良い機会と言えます。

相続人の関係性で判断する

将来の相続人となる子供や親族との関係性も、売却タイミングを考える上で考慮すべき点です。
たとえ仲が良い間柄であっても、遺産分割で揉めるケースは少なくありません。
関係性が良好でない場合は、なおさら不動産という分割しにくい遺産が原因でトラブルに発展するリスクが高まります。
生前に実家を現金化しておけば、遺産を金銭として公平に分けやすくなり、相続時の不要な争いを避けることにつながります。

節税メリットを考慮する

実家売却のタイミングは、税制上のメリットを考慮して決定することも重要です。
親が所有しているうちに、一定の要件を満たせば、親自身が「居住用財産」として譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例を適用できます。
これにより、売却益に対する税負担を大幅に軽減できる可能性があります。
相続後に子供が売却する場合、この特例の適用要件を満たせないことがあり、結果として税額が増えることも考えられます。
相続した空き家についても、一定の要件を満たせば子供がこの特別控除を利用できる場合があります。
将来的な税負担を最小限に抑えるためには、節税の観点からの検討が不可欠です。

まとめ

実家をそのままにしておくことには、建物の老朽化、相続時のトラブル、そして税金面での不利といった複数のリスクが潜んでいます。
親の状況変化や相続人の関係性、そして何よりも節税メリットを考慮し、適切なタイミングで実家の売却を検討することが重要です。
親が健在のうちに売却することで、本来適用できるはずの税制特例を活用できる可能性が高まり、将来的な負担を軽減できます。
実家の処遇に悩んだ際は、専門家への相談も視野に入れつつ、早めの決断が円滑な資産承継につながるでしょう。