2022/09/30(金)
リースバッグの契約書の雛形とは？注意すべきポイントも紹介します！
リースバッグの契約書について分からない方も多いのではないでしょうか。
今回は、リースバッグの契約書についてと、リースバッグを行う時の注意点について紹介していきます。
是非参考にしてみてください。
□リーズバッグの契約書について
リーズバッグの契約には2種類あり、普通借家契約と、定期借家契約があります。
契約書にはどちらを利用するか記載します。
普通借家契約は、期限が切れるごとに更新できる契約なので、いつまでも住めます。
定期借家契約は、契約期間が切れると、更新ができず、契約をし直すと期間の延長はできますが、貸し手が再び契約することを拒否する場合もあるので注意が必要です。
リースバッグは、定期借家契約にすることが多く、契約期間は2年から3年ほどです。
もう少し長く住みたければ、そのことを伝えると本来の契約期間より長くしてもらえる場合があります。
賃貸借契約の中には、物件の買取価格の記載もあります。
買取価格の相場は、市場価格の7割から9割になっています。
リースバッグは、買取価格は相場より低く設定している場合が多いです。
買取価格は、家の築年数や所在地、賃貸借期間の長さが影響します。
例を挙げると、状態が良い物件や都市部にある物件などは高くつきます。
家賃の決まり方や支払い方法などは賃貸借契約を見ると分かるようになっています。
1カ月の家賃の決まり方は、買取価格と利回りをかけたものを、12カ月で割ると出てきます。
リースバッグの後の家賃は相場より高額になることが多く、賃貸期間が長引く程、家賃の負担は大きくなります。
家賃の月々支払うパターンや、一括払いの場合などは、契約によって異なります。
敷金礼金についても、賃貸借契約の中に記載しています。
リースバックは、敷金や礼金がかかる場合があり、費用は家賃の1カ月から2カ月分になっています。
逆に、敷金礼金がかからない場合もあるので、契約書を確認しておきましょう。
契約を途中で解約できるかどうかも契約によって異なります。
途中契約をする場合は、契約書に定めている必要があります。
途中契約は、1カ月から2カ月までに申し出れば良い場合が一般的に多いです。
□リースバッグを行うときの注意点
リースバッグを行うときの注意点は大きく分けて4つあります。
＊契約内容を入念に確認する
1つ目は、契約内容を入念に確認することです。
先程紹介した通り、普通借家契約と、定期借家契約を確認することはとても重要です。
契約期間経過後の対応を検討する必要があるので、プランを決めておくことが重要です。
＊生活のシミュレーションを行う
2つ目は、生活のシミュレーションを行うことです。
リースバッグによって頂いた現金を、無駄に使ってしまってはいけません。
資金の使い方を、あらかじめ生活のシミュレーションを行い、決めておきましょう。
生活費や、事業資金、教育費など決められた用途以外に使わないように注意しましょう。
＊買い戻しの際の計画を立てておく
3つ目は、買戻しの際の計画を立てておくことです。
将来的な買戻しを希望する場合は、そこまでの計画を立てておく必要があります。
いつ買い戻すのかや、買戻しに使う資金をいつ用意するのかなどを考えておくといいですね。
＊売却価格を確認しておく
4つ目は、売却価格を確認しておくことです。
売却価格は、数字を見るだけではなく、根拠も含めて確認しておきましょう。
売却価格は、物件の状態で算出しているので、売却代金で住宅ローンを完済できるかどうかは重要なので入念にチェックしておきましょう。
□まとめ
リーズバッグの契約には2種類あり、普通借家契約と、定期借家契約があり、物件の買取価格、敷金礼金などは契約書に記載しています。
また、リースバッグを行うときの注意点として、契約内容を入念に確認する、生活のシミュレーションを行う、買戻しの際の計画を立てる、売却価格を確認することが重要です。
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