離婚時は財産分与とともに名義変更を！不動産と住宅ローンの名義変更について

離婚をするにあたって問題となるのが、財産分与です。
単純な財産だけでなく、資産としての不動産の所有権を、名義変更によって決定する必要があります。
そこで今回は、離婚後の不動産に関わる各種名義の変更方法について、ご紹介します。

□離婚時に不動産の名義変更をする方法

＊必要書類

離婚後の財産分与によって、家の所有権は夫婦の共同の権利から、どちらか一方の権利になるケースが多いです。
不動産である家の名義を変更することによって、共同所有から単独所有に変更できます。
家の名義を変更する際には、以下の書類をそろえましょう。

・登記申請書
・登記原因証明情報
・戸籍謄本（離婚が明示されているもの）
・印鑑証明書（3か月以内に発行されたもの）
・固定資産評価証明書
・登記識別情報通知または登記済権利証
・住民票の写し（新しく所有者となる者のみ）

不動産の所有権に関わる情報を持っているのは法務局で、局内の「登記」という証明書類に所有者が明示されています。
そのため、財産分与に伴って家の所有者を変更する場合には、管轄の法務局に出向き、上記の書類を提出の上で、登記の申請手続きを踏むことになるのです。

＊名義変更の方法

不動産の名義変更手続きでは用意すべき書類も多く、手続きにも時間を要してしまうというイメージがあるかもしれません。
そのため、名義変更の手続きにはさまざまな方法が用意されています。

まずは、形態による申請方法の違いです。
登記の申請手続きには、以下の3つの申請方法があります。

・窓口申請
・オンライン申請
・郵送申請

オンライン申請は法務局まで足を運ぶ手間がかからないため便利に見えますが、広く活用されているのは、直接法務局まで出向く窓口申請です。
いずれの申請方法においても、元々の所有者である夫婦が共同で申請を行う必要があるため、注意しましょう。

また、名義変更の申請を行う主体にも違いがあります。
夫婦共同で不動産を所有していたのだから、通常であれば夫婦が自ら申請手続きを進めるものと考えられます。

一方で、書類の用意や窓口での申請など、多大な時間を要するため、夫婦が司法書士をはじめとした専門家に依頼し、代わりに名義変更手続きを進めてもらうケースも存在するのです。
申請手続きを依頼する場合には、専門家に対して支払う手数料・報酬の費用を用意する必要があります。

□離婚時に住宅ローンの名義変更をする方法

離婚後の財産分与の際には、不動産の名義変更を行うだけでなく、完済されていない住宅ローンも見直しましょう。
住宅ローンの名義変更を申請する場合には、法務局ではなく各種金融機関に出向きます。
ここからは、住宅ローンの名義変更方法についてご紹介します。

1.住宅ローンを借り換える
借り換えとは、他の金融機関から融資を受けて残りの住宅ローンを完済し、新しい金融機関で住宅ローンの返済を進めることです。
住宅ローンの変更の際には、夫から妻に支払い義務者が変更するケースのように、新債務者の審査が通らない恐れがあります。
相手の年収状況を見て、きちんと審査に通るかどうかを確認した上で、名義変更を行いましょう。

2.連帯債務を第三者に変更する
住宅ローンの支払い義務を共同して負うことを、連帯債務といいます。
離婚を機に金融機関との調整のうえで、連帯債務者を変えることもできるのです。

しかし、夫婦以外で住宅ローンの完済を担保する人を見つけるのは非常に困難であるため、実践しにくいのが事実です。

3.共同名義を解消する
夫婦が共同して債務者となっている状況を、家に住む側の単独債務に変更する方法もあります。
金融機関との対話を繰り返して、ローンの契約内容を変更する手続きを進めます。

しかし、契約の内容を変更する場合においても、新債務者の審査はより厳格になるため、離婚後に家を所有する側が十分な支払い能力を持っているかどうか、確認が必要です。

□まとめ

今回は、離婚後の財産分与に伴う、各種名義の変更手続きについてご紹介しました。
不動産の名義と住宅ローンの債務者名義では、手続きの申請先や変更時の注意点が異なるため、注意が必要です。
特に住宅ローンの名義については、審査が通りにくいといった問題が生じやすいため、契約先の金融機関ときちんと確認を進めるようにしましょう。

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