2023/12/07(木)
「管理不全の空き家と特定空き家の違い」を理解してリスクを回避しよう！
空き家所有者として、新たな法律や税制の変更に伴い、自分の空き家が「管理不全空き家」や「特定空き家」に該当するかどうか不安を抱えている方は多いでしょう。
この記事では、その懸念を解消し、適切な対策を講じるための方法を紹介します。
「管理不全空き家」と「特定空き家」の基本的な違いを理解し、それに伴う法的・経済的影響を把握することで、安心して空き家管理に取り組みましょう。
□管理不全空き家と特定空き家の基本的な違いとは？
ここでは大きく4つの視点から紹介します。
＊定義の違い
空き家とは、おおむね1年間人の出入りがなく、電気や水道、ガス等の設備が使用されていない建物を指します。
しかし、これらの空き家の中でも特に問題となるのが「特定空き家」です。
これは、国が制定した「空家等対策の推進に関する特別措置法」に基づき、周囲に安全上や衛生上の問題をもたらす可能性のある空き家を指します。
＊認定基準の違い
特定空き家の認定基準には、倒壊の恐れや衛生上有害な状態、適切な管理がなされていないことによる景観の損ない、そして周辺の生活環境保全の観点から放置が不適切であるとされる状態が含まれるのです。
これに対し、一般的な空き家はこれらの基準を満たさないものとされています。
＊法律の適用の違い
特定空き家は法律によってその管理が規制されており、適切な対策を取らなければ罰則を受けるかもしれません。
一方、一般的な空き家では、管理が適切に行われていれば法律の対象とはならないのです。
＊空き家特措法の影響
空き家特措法は特定空き家の管理を強化し、結果として周囲の安全や景観保全を図ることを目的としています。
この法律により、空き家オーナーは適切な管理を心がけるよう奨励されています。
□特定空き家の指定を避けて解除するためのステップを紹介
まず、特定空き家の指定を避けるには、まず空き家の周囲の清掃や草むしり、害虫駆除などの基本的な管理し、近隣に迷惑をかけないよう努めることが重要です。
また、定期的に空き家の状態をチェックし、必要に応じて修繕やメンテナンスすることも大切といえるでしょう。
次に、もし空き家が特定空き家に指定されてしまった場合は、自治体の指示に従って速やかに改善措置を講じることが求められます。
これには、空き家の清掃や修繕、さらには解体などが含まれることもあるのです。
改善が認められれば、特定空き家の指定は解除されることになるでしょう。
＊法律の専門家との相談
特定空き家の指定解除のプロセスは複雑であり、法律の知識が必要となる場合があります。
したがって、法律の専門家に相談し、適切な手続きを理解することは非常に有効です。
＊早期対応の重要性
特定空き家の指定がなされた場合でも、早期に対応し、自治体と良好なコミュニケーションを取りながら対処することで、指定解除に向けたスムーズなプロセスを進められます。
このように、特定空き家の指定を避けるための予防策と、指定されてしまった場合の解除手続きを理解し、適切な対応を取ることで、空き家オーナーは法律的リスクを減らし、安心して空き家を管理できます。
□まとめ
空き家管理は、所有者にとっては避けて通れない課題となっています。
新しい法律や税制の変更により、空き家オーナーは「管理不全空き家」や「特定空き家」に関する様々な情報を把握することがかかせません。
この記事を通じて、「管理不全空き家」と「特定空き家」の違い、法的措置と罰則、そして特定空き家の指定を避けるための対応策について理解を深められたのではないでしょうか。
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